房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用4点“新规”要了解

投稿用户 • 2022年10月4日 pm5:57 • 行业应用 • 阅读 315

从央行发布的数据来看，一个家庭最主要的资产就是房子了，因此在买房的时候，房产证的署名就非常重要了，不管是男方还是女方买房，都希望对方能够把自己的名字加上去，甚至还有人为了加名字的问题分道扬镳。但是2022年之后，这种情况可能就不会再出现了，因此房产证上写谁的名字，不再起关键性的作用。

民法典明确规定了房产的归属问题，不管是婚前婚后，还是买房出资的不同，都会影响房产的分配。其中有4点值得关注，首先：如果是婚前一方全款买房的，这就是典型的婚前财产，就算是离婚，房子还是属于出资人。有人说如果另一方出了装修的钱怎么办？这种情况也不能分割房产，至于这一部分的支出，可以由两人协商分担。

其次是买房的首付是由一方承担，但结婚后两个人一起还房贷，大多数家庭可能都是这种情况，男方付首付，婚后两个人一起还房贷、如果是这种情况又该怎么处理呢？这一点民法典也明确了，房子的产权依然属于付首付的一方，两人一起还贷的部分，或者是房子升值的部分，可以按照比例分割。

第三种情况是父母出资买房，这种情况也是存在的，现在房价这么高，年轻的小夫妻可能买不起，为了让两人顺利结婚，可能父母就会帮助买房，那么这种情况下，夫妻双方就没有权利分割了，因为这套房子是父母买的，不管房产证上写谁的名字都不影响，专业名词叫赠与，简单说房子不是夫妻双方的。

同理，如果双房的父母都出钱了，这种情况就可以分割了，不过不能简单的一分为二，而是要按照出资的比例分割，这才公平公正。

第四是婚前父母就为子女买好了房子，这种情况房子的产权依然属于父母，跟夫妻两人都没关系。如果是父母只是出首付，房贷是由夫妻两个共同偿还，那就和第二种情况类似，共同还贷的部分可以分割，但产权依然属于父母。

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房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用4点“新规”要了解

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